2020地下车位有新规,地下停车位有必要买吗?

2020-08-27

按照“有位购车、停车入位、停车付费、违停受罚”管理办法,这就意味着车可以买,但您需要先考虑一个车位。特别是一二线城市购车后的朋友,车位成为新的问题。而如今年地下车位有新规了,部分车位不用购买可直接使用,一起来看看今年地下车位都有哪些新规?微信图片_20200827091841.jpg

1、产权车位

开发商拥有产权的地下车位,可用于出售、出租或赠送,产权年限为70年。根据《物权法》第一百四十二条,建设用地使用权人建造的建筑物,构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人,但有相反证据证明的除外。

2、公摊车位

(1)根据《物权法》规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

(2)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的,小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能,将建车库作为开发商的法定义务。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

(3)又或者开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内,此部分车位属于业主所有,无需再掏钱买车位。

(4)再者是把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内,此时买房时已经包含了车位的费用,也属于业主所有,开发商无权出售。

(5)在满足小区业主停车位需求情况下,经过业主大会同意可以出售此部分车位,所产生的收益归小区业主和修建者共有。

3、人防车位

国家人防工程内建设的车位属于人防车位,按照《物权法》和《人民防空法》中“谁投资,谁受益”原则,在不影响人防功能和满足业主车位需求的情况下,投资建设方享有人防车位的使用权,使用年限不超过20年,可用于出租获取收益,国家战时无条件征用。

地下停车位有必要买吗

在上述三种类型车位中的公摊车位是不需要购买的,业主享有使用权。车位产权一直是人们争论不休的话题,到底买车位好还是租车位好,我们可以算一下:

买车位30年费用:100000(车位费)+100(管理费)*360(月)=136000

租车位30年费用:(400+500+600+700+800+900)*12*5=234000元

注:租车位按每月租金400元,每5年月涨100元停车位。

由此可见如果车位使用30年或以上,买车位的成本比租车位成本低很多,但如果短期使用,租车位会更加划算。需要明确的是买车位产权年限为70年,而租车位使用年限最长只有20年,到期后只能续租才能使用,买车位的产权办理与房产不动产权办理流程一致。

微信图片_20200827091954.jpg终上所述,由我国目前车位形势来看,大城市小汽车与停车位平均比例为1:0.8,而中小城市约为1:0.5,停车位缺口已经超过5000万,在行内人士看来,汽车只是贬值的商品,而车位则有可能升值,况且买车位后不但方便了自己,还可用于出租获取收益,因此买车位还是值得考虑的。



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